Metodoloģija un datu avoti
Īsā atbilde: Īpašuma Dati atskaite apkopo datus no publiskiem un oficiāliem avotiem — VZD kadastra datiem, reģistrēto darījumu cenām, sludinājumu vēstures un LVĢMC plūdu riska datiem. Aplēstā tirgus vērtība ir diapazons, ko veidojam, salīdzinot līdzīgu īpašumu darījumus un sludinājumus apkārtnē un ņemot vērā īpašuma parametrus. Tā ir aplēse, nevis sertificēts vērtējums.
No kādiem avotiem nāk atskaites dati?
VZD (Valsts zemes dienests)
Kadastra informācija: kadastra numurs un apzīmējumi, kadastrālā vērtība, īpašuma sastāvs, zemes un ēku parametri, lietošanas mērķi, kā arī kadastrā reģistrētie apgrūtinājumi un atzīmes.
Publiskie darījumu dati
Reģistrēto nekustamā īpašuma darījumu cenas un datumi, ko izmantojam gan konkrētā īpašuma vēsturei, gan līdzīgu īpašumu salīdzinājumam apkārtnē.
Sludinājumu vēstures dati
Publiski pieejamā informācija par to, kā īpašums ticis sludināts un kā laika gaitā mainījusies prasītā cena.
LVĢMC (Latvijas Vides, ģeoloģijas un meteoroloģijas centrs)
Plūdu un applūšanas riska zonu ģeotelpiskie dati, ko izmantojam plūdu riska sadaļā un kartēs.
Avotu dati tiek atjaunoti ar dažādu regularitāti, tāpēc atsevišķu sadaļu aktualitāte var atšķirties. Atskaite ir informatīvs pārskats, nevis oficiāla izziņa no attiecīgā reģistra.
Kā top aplēstā tirgus vērtība?
Aplēstā tirgus vērtība atskaitē ir diapazons, nevis precīza cena. Augstā līmenī tā tiek veidota šādi:
- Atlasām līdzīgu īpašumu darījumus tuvākajā apkārtnē — pēc atrašanās vietas, īpašuma veida un platības.
- Papildinām ar sludinājumu cenām, kas parāda pašreizējo piedāvājuma līmeni (prasītās cenas parasti ir augstākas par darījumu cenām).
- Ņemam vērā īpašuma parametrus — platību, būvniecības gadu, stāvu un citus kadastra datus.
- Iegūto diapazonu parādām kopā ar izmantotajiem salīdzināmajiem darījumiem, lai aplēsi var pārbaudīt un interpretēt pašam.
Ja apkārtnē ir maz salīdzināmu darījumu (piemēram, nestandarta īpašumiem vai retāk apdzīvotās vietās), aplēse var būt neprecīzāka vai atsevišķos gadījumos nebūt pieejama vispār — to godīgi parādām atskaitē.
Metodes ierobežojumi
- Datu pieejamība atšķiras pa īpašumiem. Ne par katru īpašumu būs pieejama sludinājumu vēsture, darījumu dati vai aplēstā vērtība.
- Aplēse neņem vērā īpašuma faktisko stāvokli. Remonta kvalitāti, skatu pa logu vai kaimiņus dati neatspoguļo — tāpēc aplēse jāizmanto kopā ar apskati klātienē.
- Dati var atpalikt no realitātes. Reģistru atjaunošanās biežums atšķiras, tāpēc jaunākie darījumi vai izmaiņas var vēl nebūt redzamas.
- Atskaite nav sertificēts vērtējums. Ja vērtējums nepieciešams bankai, tiesai vai citai oficiālai vajadzībai, jāpiesaista sertificēts vērtētājs.
Ja atskaiti nevaram sagatavot korekti vai īpašums pirms atskaites izveides nav atrodams mūsu datos, naudu atgriežam — nosacījumi aprakstīti lietošanas noteikumos.
Apskati, kā tas izskatās praksē
Labākais veids, kā novērtēt metodi — apskatīt īstu atskaites piemēru ar visām sadaļām vai uzreiz pārbaudīt sev interesējošo īpašumu.
Vairāk par pašu produktu — kas ir Īpašuma Dati.